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            為什么廣州率先發出樓市調控松動信號

            來源:廣州熱線綜合

            時間:2018-10-21 09:03
            為什么廣州率先發出樓市調控松動信號


              廣州郊區松動限價有試探意味,賭的是中央是否能給放松空間。畢竟,少有沒有財政壓力的地方政府,各地都有松綁樓市的動力,因此都在拭目以待廣州此舉的結果
              

              股票持有人、買家、賣家、兄弟城市,都在等待廣州限價松動的進一步消息。

              10月19日廣州市增城區、南沙區、花都區“放開限價”的消息在社交媒體廣為傳播,廣州市住建委19日連夜回應,表明兩點態度:

              1、要對新建商品住房預售和網簽價格指導機制做優化,嚴禁開發企業拆分價格報備。

              2、會繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導,保持調控連續性和穩定性。

              這個回應,用的是優化而不是取消限價的字眼,但它迅速被解讀為限價松動、乃至樓市調控松動的信號。

              消息滿天飛。10月20日,被限價籠罩的另外三個一線城市北京、上海、深圳,以及全國不少熱點二線城市的樓市都陷入了奇妙的氛圍。對于開發商,一種翹首以盼等待開獎,卻又不敢說破的心情夾雜其中。投資客們則蠢蠢欲動,以為這是一個各地調控放松的前奏。

              事實上, 這場廣州限價松動風波只是央地博弈下的一次小小試探,它還在發酵,它的確是一個信號,但是一個控漲也控跌的信號。

              這兩年,一線與熱點二線城市的房價,在限價、限購、限售、限貸等一系列調控舉措下,終于止住了快速上漲的勢頭。廣州突然放松限價,是否意味著這種小心翼翼的平衡即將被打破?

              廣州有什么不一樣
              

              本輪調控,一線城市力度最大。在四個一線城市里,廣州的財政壓力最大。廣州是唯一一個既需要向省級政府繳稅,也需要向中央政府繳稅的一線城市。兩邊繳稅,財力被轉移出去更多,廣州就像是一線陣營里的“二線城市”,它的城市建設水平和力度也明顯弱于其他三個一線城市。

              在這個局面下,廣州對土地財政的依賴程度超過其他三城,當地政府更需要通過賣地去充實地方財政。當市場冷卻,調控嚴厲之際,開發商在廣州的拿地熱情也會受影響,這導致廣州對放松樓市調控的需求遠逾其他三城。

              這次傳出限價松動的城區,都是廣州的外圍郊區。

              廣州原來的市區并不大。增城、南沙、從化等這些地方原本并不是廣州的直屬地區,屬于縣級市,城鎮化水平并不高,這些遠郊區的房價和中心城區也沒法相比,房價落差一直很大。2015年以前,廣州遠郊這幾個地區并非房地產市場發展熱點,土地供應量也有限。

              2015年,新一波房地產熱潮來臨,廣州市區大量樓盤迅速去化,政府在市區征地的難度也越來越大,廣州市隨后大力發展周邊郊區。相比市區,郊區土地多,拆遷量小,容易做新產業。

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