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            为什么广州率先发出楼市调控松动信号

            来源:广州热线综合

            时间:2018-10-21 09:03
            为什么广州率先发出楼市调控松动信号


              广州郊区松动限价有试探意味,赌的是中央是否能给放松空间。毕竟,少有没有财政压力的地方政府,各地都有松绑楼市的动力,因此都在拭目以待广州此举的结果
              

              股票持有人、买家、卖家、兄弟城市,都在等待广州限价松动的进一步消息。

              10月19日广州市增城区、南沙区、花都区“放开限价”的消息在社交?#25945;?#24191;为传播,广州市住建委19日连夜回应,表明两点态度:

              1、要对新建商品住房预售和网签价格指导机制做优化,严禁开发企业拆分价格报备。

              2、会继续严格对新建商品住房开展价格指导,保持调控连续性和稳定性。

              这个回应,用的是优化而不是取消限价的字眼,但它迅速被解读为限价松动、乃至楼市调控松动的信号。

              消息满天飞。10月20日,被限价笼罩的另外三个一线城市北京、上海、深圳,以及全国不少热点二线城市的楼市都陷入了奇妙的氛围。对于开发商,一种翘首以盼等待开?#20445;?#21364;又不敢说破的心情?#24615;?#20854;中。投资客们则?#26469;?#27442;动,以为这是一个各地调控放松的前奏。

              ?#29575;?#19978;, 这场广州限价松动风波只是央地博?#21335;?#30340;一次小小试探,它还在发酵,它的确是一个信号,但是一个控涨也控跌的信号。

              这两年,一线与热点二线城市的房价,在限价、限购、限售、限贷等一系列调控举措下,终于止住了快速上涨的势头。广州突然放松限价,是否意味着这?#20013;?#24515;翼翼的平衡即将被打破?

              广州有什么不一样
              

              本轮调控,一线城市力度最大。在四个一线城市里,广州的财政压力最大。广州是唯一一个既需要向省级政府缴税,也需要向中央政府缴税的一线城市。两边缴税,财力被转移出去更多,广州就像是一线阵营里的“二线城市”,它的城市建设水平和力度也明显弱于其他三个一线城市。

              在这个?#32622;?#19979;,广州对土地财政的依赖程度超过其他三城,当地政府更需要通过卖地去充实地方财政。当市场冷却,调控严厉之际,开发商在广州的拿地热情也会受影响,这导致广州对放松楼市调控的需求远逾其他三城。

              这次传出限价松动的城区,都是广州的外围郊区。

              广州原来的市区并不大。增城、南沙、从化等这些地方原本并不是广州的直属地区,属于县级市,城镇化水平并不高,这些远郊区的房价和中心城区也没法相比,房价落差一直很大。2015年以前,广州远郊这几个地区并非房地产市场发展热点,土地供应量也有限。

              2015年,新一波房地产热潮来临,广州市区大量楼盘迅速去化,政府在市区征地的?#35759;?#20063;越来越大,广州市随后大力发展周边郊区。相比市区,郊区土地多,拆迁量小,容易做新产业。

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