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            廣州房地產調整限價,不是放松調控

            來源:廣州熱線綜合

            時間:2018-10-22 16:02
            廣州房地產調整限價,不是放松調控

            每次稍微有點政策的風吹草動,總是牽動著市場的敏感神經,然后免不了又被一些多頭和中介們大肆利用傳播,成為他們鼓吹房價上漲的理由。
            昨天,廣州南沙、增城、花都放開限價限購,放松調控的消息傳的滿天飛。但很快廣州住建委就在網上作出了說明:
             
            近期,市、區住建部門在保持我市調控力度不放松、保持成交價格穩定運行的前提下,對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化,嚴禁開發企業拆分價格報備。
            我委將繼續保持調控政策連續性和穩定性,繼續堅決執行現行各項調控措施不動搖,繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導,同時,按照中央、省、市決策部署,加大對房地產市場的監督檢查力度,保持廣州房地產市場健康平穩運行。
            這兩段話說的非常清楚了,第一段說了是要對過去的預售機制進行優化,嚴禁雙合同,但并不是取消限價政策,更不是要放松調控政策,這在第二段說的很明白,繼續執行各項調控政策不動搖,繼續對新房執行限價。
            我們要搞清楚廣州為什么會對限價作出調整,優化,嚴禁雙合同,首先就要了解廣州現在的限價存在什么問題。
            在廣州的人都知道,樓市雙合同盛行,這都是拜廣州限價太嚴厲所賜,為了調控房價不漲,廣州的限價可以說非常變態,由于新房和二手房倒掛太嚴重,比如二手房賣到了5萬/平米,新房可能限不超過3萬/平米,倒掛近一倍的價格,但開發商又不愿意虧損或者讓利給購房者,怎么辦,于是想出了雙合同的辦法,備案價表面上符合政策要求,高出的部分走裝修合同2萬/平米,這已經是市場公開的秘密了。
            比如增城,裝修合同高的2萬/平米,低的4K/平米,裝修部分又不能貸款,導致購房者的首付變相提高,這樣的調控,并沒有讓開發商少賺,也沒有讓房價下跌,但反而增加了剛需購房門檻和負擔,導致購房者怨聲載道,有苦難言。
            很明顯,這種限價是不科學的調控方式,對此作出修正是應該的,也有利于剛需,市場價5萬的房子,你就按5萬給他備案,新房二手房沒有價差,開發商也不需要去做雙合同,100平米,500萬,購房者也可以貸款350萬,首付只要150萬,而不是雙合同時代的只能貸款210萬,首付需要290萬。
            而雙合同還暗藏什么樣的風險呢?一旦市場下行,裝修貨不對板,購房者維權的事情就會很多,ZF的壓力也會很大,當然大家主要不是因為裝修不好而維權,但裝修問題卻是個最好的理由。
            最近廣州增城因為降價,業主開始維權退房的行動又開始了。
             
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            有的人說,嚴禁雙合同,優化限價政策,實際上就是取消了限價政策,只是文字游戲而已,限價已經名存實亡了!
            首先,限價是不會取消的!特別是市區的優質盤,對均價有影響,肯定會限價。我倒是希望取消高端盤的限價,市場價11萬,你限賣8萬,白白便宜了富人,這種調控有什么意義呢。
            其次,郊區的盤限不限價,我覺得已經沒有什么意義了,因為遠郊盤已開始降價,你能按照市場價賣出去就不錯了,如果你非要理解成這三個區取消限價政策也可以,但如果你認為這是放松政策就完全理解錯了,其實按市場價備案,也是好事,深圳目前大部分樓盤都是按照市場價來執行備案指導價的,也就是說新房二手房根本沒有差價,投資客也就沒有了套利空間。
            新浪也已經報道了,當地住建委內部人士對此回應稱,對外限售限購沒有取消,限價地塊的樓盤預售價以開發商實際申報為準,原則上只能下調、不能上調。
            也就是說房企要降價可以,漲價是不可能的事了,這也足夠看出政府的調控態度了吧。
            關于調控政策,廣州作為一線城市,是絕不可能先于二線城市放松調控的,只要有點ZZ常識的都應該明白這個道理。
            尤其是16個熱點城市,未來一兩年內,大家不要指望放松調控!這是關系到國家經濟轉型升級成功與否的命運,泡沫沒有消化前就放松,是件很危險的事。
            而且對于調控這個事,廣州歷來都是認真落實的好孩子,所以限價優化這事,你千萬不要以為是廣州想要放松調控,只不過是糾正了扭曲市場多時的雙合同亂象,也算是降低購房者的負擔吧,真的是件好事。
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            今天還流傳著增城的一個調控會議記錄內容:
             
            其中,最引人注目的一點是,一次申報,下降不能超過10%,也就是大家所說的,限制房價下跌。
            首先這個內容暫時無法完全確定準確度,我假設它是真的,新房限制下跌,你可能認為是廣州不想市場震蕩,要防控下跌幅度。
            但我不太相信作為一個一線城市,廣州經濟連10%、20%的房價下跌承受力都沒有,環京,三四線都可以眼睜睜看著跌那么多,廣州還需要這么恐慌嗎?

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