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            雙合同灰色操作待堵漏

            來源:廣州熱線綜合

            時間:2018-10-22 19:15
            雙合同灰色操作待堵漏

                19日上午,廣州房地產業內廣泛流傳:主管部門將在當日公布一則消息,全面取消市內樓盤的“價格限制”,按照真實市場交易價格進行備案登記。之后又有進一步消息稱,放開的地方為南沙、花都和增城三個外圍區域。這意味著,這三個區域樓盤的交易將不再受“指導價格”所左右,重新回歸市場定價。

              不過,直至當日晚間,有關“取消價格限制”的官方通知抑或公告均未見披露。僅有廣州市住房和城鄉建設委員會在當天21點21分發布了一則官網消息,名為《關于我市進一步規范房地產市場管理的說明》,稱:近期,市、區住建部門在保持我市調控力度不放松、保持成交價格穩定運行的前提下,對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化,嚴禁開發企業拆分價格報備。我委將繼續保持調控政策連續性和穩定性,繼續堅決執行現行各項調控措施不動搖,繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導。

              所謂“拆分價格報備”,指的是長久以來潛行于廣州樓市的“雙合同”。在雙合同大量存在的廣州樓市,取消限價,到底是調控放松,還是調控優化,各方觀點不一。但業內普遍將此視作一次較好的堵漏行為,可有效杜絕雙合同亂象給市場造成傷害。目前,這一調控優化已然引起輿論關注,最終將如何落地,尚不得而知。

              小道消息打破沉寂

              2018年下半年,樓市逐步進入寒冬,尤其國慶黃金周“銷售敗北”以來,國內開發商之間的悲觀情緒彌散,行業亟待政策暖風打破市場的沉悶和窒息。

              所以,廣州將在19日放開限價的消息,第一時間便被解讀為利好而引發本地開發商的振奮。

              最早的市場消息顯示,取消價格限制的區域并非南沙、花都、增城三區,而是全市范圍。但無論三區放開,還是全市放開,有關部門對此都十分謹慎。

              據最初的市場消息,相關部門會下發通知公布這個事情,但直到當天夜間,均沒有任何信息指向“取消限價”,廣州住建部門僅在通知中提及“調控優化”。

              在廣州,樓市中的“價格限制”與國內許多城市的意義不盡相同,因大部分城市禁止雙合同,政府限價等同于開發商真實銷售價。但廣州因雙合同有不少存在,故而市場上存在著備案價和真實價兩個價格。

              在此背景下,廣州即便“取消限價”,也只相當于取消了一道虛設的藩籬,并不會對市場真實價格造成太大沖擊。

              即便如此,房地產行業依然將此視作利好。“一個上午都在為這個消息興奮,雖然廣州取消限價的影響有限,但是我們期待的是,政策放松的信號可以一點一點地釋放,全國范圍內可以形成一定跟風效應。”廣州本地一位房地產企業營銷部門負責人如此表示。

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